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2010年房价问题  

2010-02-23 12:42:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

    2009年诞生了N多国企地王,可谓名副其实的“国企拿地年”。另据数据统计,09年房价比08年上涨近24%,其中商品住宅价格上涨25%,已经是近15年来涨幅最高的一年。那么,对于2010年的房价走势,意见领袖们会提供怎样的精彩解读呢?

房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

陈志武(耶鲁大学金融学教授)

房地产领域的"国进民退"存隐忧

    2009年是“国企拿地年”,也是“国进民退年”,天量贷款大多数跑去国企和地方政府,而国企又直接间接将贷款投向房地产,所以,国企地王一个接一个产生。也正因为此,今年的商品房供应几个月后会增加很多,加上政策压力,供求不平衡局面跟去年不同,上涨势头受阻。但是,房价会不会往下跌很多呢?也很难…[详细]

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房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

周瑞金(前人民日报副总编辑)

拆迁难度加大会影响房价

    2010年稳定房地产市场仅是政府的良好愿望,尽管对遏制房价会起一定的作用,但作用非常有限……。尤其是拆迁条例废止后,拆迁的成本势必大幅提高,这个成本必定会计入地价,造成地价上涨,相应房价也会上升。同时,公众的通胀预期,加剧了为保值而购买房产的冲动,这也将导致房价上升…[详细]

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房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

茅于轼(著名经济学家)

房地产泡沫总有破灭的一天

    现在的房价已经脱离了正常价值,所以经济学家都会回答:不会再涨价。2010年会如何,如果按照均衡分析法,还是说会落。究竟怎样还难说。大部分经济学家都认为中国的大城市房地产已经有了泡沫。如果再涨,泡沫就更大了,终会有破裂的一天,除非能够把泡沫消化掉。但这种可能性很小。…[详细]

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房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

高尚全(中国经济体制改革研究会名誉会长)

涨与不涨最终还是由市场决定

    房房价涨与不涨最终还是由市场决定。但一些涨幅过快的城市今年将面临下行的压力。目前从中央到地方,包括土地出让环节、市场秩序整顿、再到抑制投机等都出台了相应的政策。如果政策执行到位,可以把房价中已经出现的泡沫挤出…[详细]

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房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

党国英(中国社科院研究员)

涨无可涨了,再涨就会造成严重的问题了

    不会再涨了,除非国家通货膨胀率超过5%。中国大城市房价已经达到世界最高,或者仅仅比韩国低。投机需求也会有“天花板”,如果再高,连投机需求也不能支撑了。大城市房价上不去,中小城市就不会再涨。房价再涨,就会成严重的政治问题,政府会出台更严厉的打压措施。政府只要决心大,效果一定会显现…[详细]

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房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

张千帆(北京大学宪法学教授)

政府应该反思自身对房市采取的措施

    如果房价按照市场规律就是要涨,那么政府无论采取什么措施也回天无力,而在这种情况下如果明知如此却仍然采取控制房价的措施反而会误导民众。政府应该做的首先是检查自己的措施或制度是否抬高了房价,譬如土地出让金显然是建房成本的一部分,政府是否可能降低乃至取消土地出让金?…[详细]

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房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

张鸣(中国人民大学政治学教授)

明年,临近崩盘,不算远了。

    房价涨到这个份上,早已远远脱离中国老百姓的购买极限。而国企大规模的介入,又极大地刺激了地产的泡沫。房地产已经变成一个炒家的投机,任何一种投机,如果背离市场基础购买力过远,都无法坚持下去。房地产也是一样。……房市的散户走了,炒家也好,热钱也好,都会走的。明年,临近崩盘,不算远了。…[详细]

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房价问题 - jyzxny2008 - 读书人的悦读家园

闾丘露薇(著名媒体人)

“土地财政”支撑高房价

    楼价居高不下,很大程度在于高地价,因为发展商其他的成本,是可以在撇除了地价开支之后根据售价计算出来,到底是不是暴利,消费者可以自己判断。高地价在于卖地是地方政府的主要收入,而且是实实在在的,因此就算没有腐败,地价依然不会走低,因为大量的公共财政开支项目依靠这笔收入…[详细]

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刘瑜(剑桥大学讲师)

直觉告诉我房价会比较平稳

   政府现在出台了很多抑价政策,另外市场规律来说,租售比也似乎显示房价过高。但因为房地产是经济的火车头,政府同时又不能让它猛跌,真要有大跌的势头,政府估计又会有政策杠杆出来扶持。中国和外国不大一样的地方在于,政府的调控能力和手段比较强,土地、房贷、投资方面政府都有牌可打…[详细]

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五岳散人(知名评论家)

经济太依赖房地产业,房价还会涨

    整个经济体系依然严重依赖由房地产拉动的内需,或者我们换个说法是大量的民间资本与财富必须通过这个渠道被抽取上来,以便支撑从中央到地方的财政投入、稳定直接吃财政饭人员队伍。在这种状态之下房价是不会下降的,而且在整个价值产业链中,房地产的位置也决定了它不会真正下跌…[详细]

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